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[杂谈] 7.30政治局会议解读:《楼市故事会》不能再读了!

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主楼
发表于 2019-7-31 09:54 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。再次坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

这16个字的深层含义:中国经济进入去杠杆化中速上升阶段,不会因为经济形势变化而改变对房地产的调控,棚改已经结束,也不会再大水漫灌,调控将会成为常态。

1

2016年底以来,“房住不炒”成为一根主线,围绕着这根主线,限购、限售、限制房企融资、租售同权、保障房、共有产权房、房产税。。。各种层出不穷的短期调控措施频繁出台,露头就打成为常态。

近期苏州加码调控告诉我们,“因城施策”不是放任不管,是在一定的框架下让你自由活动,越雷池一步就会给你念紧箍咒。这就像父母管青春期的孩子,适度逆反可以,但是不能造反。

此前,银保监会对信托融资加强监管和发改委收紧房企海外发债,然后就有媒体报道“今年以来,多因素导致资金面紧张,270余家房企宣告破产清算”。猪哥认为,这么多房企破产清算,并不是有这么多开发商倒闭了,不然早就到处是维权的消息,破产清算的大多数可能是那些专门注册用来拍地的房企。

由此来看,下半年楼市的土地发烧现象将不会出现,全国各地将会出现开发商大鱼吃小鱼的现象,很多跟政策赌一把的开发商会选择割肉离场。没有层出不穷的地王,新房就没法腾飞,楼市也就趋向稳定。

2

2018年下半年,曾经的热点城市很多出现了大降价行动。可以预见,这两年补涨的三四线城市,今年下半年开始,到处会出现降价的新房。与热点城市相比,三四线城市由大降价引起的房闹维权现象会更严重,因为这些城市的套牢者,基本没尝过楼市甜头,心态不会淡定。

中国楼市是政策市,3.30政策、9.30政策和去库存运动、棚改政策,是中国楼市2015年以来翻番的动力,当时的口号是:Are you ready?大量资本在高位套牢后,楼市已是强弩之末,如果没有再次出现上述的大宽松政策,楼市大约在三年后平稳着陆长期阴跌,现在的口号是:Understand?

再过三年,城市化建设以及旧城改造都会接近尾声,而随着“房住不炒”国策下衍生的各种调控,会导致这两年购入缺乏人气纯概念炒作的楼盘三五年后颗粒无收甚至亏本套现,市场将会给追故事的人一个深刻的教训,赚钱效应丧失后,楼市将会平稳着陆。

3

近两年高压调控的如深圳、杭州、珠海这类城市,从今年下半年开始,区域分化将会更严重,人气旺或者一二线学区的地段无论是新房还是二手房将会屡创新高;今年小阳春以来纯粹概念炒作的地段,大约十一月底开始开发商考虑资金回笼,因为需要靓丽年报,将会降价走量,自住需求的请密切关注。

哪里有压迫,哪里就有反抗;哪里有人气,哪里就有潜力。《故事会》是少儿读物,成年人还在读《故事会》不过被人笑话,成年人追读《楼市故事会》,那就不仅仅是笑话了,一定是割肉的惨痛教训。

投机的都洗洗睡吧,别再整天盯着楼市了,养足精神去创业,去做点人生值得回味的事,搞实业不如炒两套房的时代一去不复返了。有闲置资金的理性投资者操作唯一参考:哪个地段学位紧张,哪个地段就有潜力,其他都是浮云。

沙发
发表于 2019-7-31 10:00 来自手机 | 只看该作者
躺在沙发含笑不语
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板凳
发表于 2019-7-31 10:13 | 只看该作者
经济下滑,城乡结合部和工业园区的企业凋敝,远郊的房产不看好,越是衰退期,越要坚守人口密集的核心市区,最近一直在看房子,但是已经三套,无购房资格。现在市区看好的就是九州港-九洲中学一带,大规模的城市更新,度假村-华润-华策-万科-九州港商业改造,老城区且能大规模搞更新的地方,只有九州港附近,体量是几平方公里,已经比华发新城都大了。还有就是新老香洲交界的几个改造项目附近。

点评

支持: 5.0
支持: 5
  发表于 2019-8-2 08:31
支持: 5
  发表于 2019-8-1 17:45
地毯
发表于 2019-7-31 10:20 来自手机 | 只看该作者
来自小程序
地板
发表于 2019-7-31 10:27 | 只看该作者
象封山令,更像休渔期
地下室
发表于 2019-7-31 10:30 来自手机 | 只看该作者
7
发表于 2019-7-31 10:33 | 只看该作者
认同;不可否认,猪哥是中介队伍中的一股清流,不因立场违背市场

点评

支持: 5.0
吹牛B中的一缕清流  发表于 2019-8-1 17:13
支持: 5
灰常赞同,不能赞同更多  发表于 2019-7-31 10:59
APP苹果,看帖发帖更方便!点击安装
8
发表于 2019-7-31 11:16 来自手机 | 只看该作者
且先看看下季经济数据如何再说吧,现在宏观调控也高频,随时都可以调整政策的。
来自小程序
9
发表于 2019-7-31 11:18 来自手机 | 只看该作者
来自小程序
10
发表于 2019-7-31 11:34 | 只看该作者
继续保持警惕,狼就是要你不信的时候来的
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