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[城事] 中山经济,真的亡于地产了?

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主楼
发表于 2019-7-30 14:14 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
最近,有第三方机构整理了广东省各市上半年的GDP增速。其中,中山在湾区九市中垫底,同时也在广东省内垫底。
城市
2019年上半年GDP
规模(亿)
增速
深圳
12133.92
7.40%
广州
11755.54
7.10%
珠海
1483.25
7.00
肇庆
980.09
7.00%
佛山
4795.17
6.90%
东莞
4215.93
6.90%
惠州
2089.17
4.50%
江门
1432.05
4.00%
中山
1913.90
0.90%

一般公共预算收入增长-15.3%,中山的经济是啥情况?”一文也总结了中山今年以来经济数据:
- GDP增速慢
- 一般预算收入大降
- 社会消费低迷
- 投资下滑,工业投资尤为严重
- 工业企业亏损面扩大
- 外商直接投资下降
- 只有出口数据一枝独秀
网上很流行的观点是,中山经济已经被高房价毁了。
主要逻辑有两点:
第一. 高房价会推高经济运行的成本,而中山经济以制造业为主,企业利润低,无法抵御高房价带来的冲击;
第二. 高房价必然吞噬居民的消费能力,造成消费低迷。
湾仔认同高房价的负面作用,也认为是必须要正视的大问题。
但是,周边城市的房价都猛涨过,为什么独独中山的经济数据明显更差?
高房价对东莞没有影响?对佛山没有影响?对珠海没有影响?
显然不可能。
是中山的房价相对而言高的太离谱?
根据克尔瑞的数据,看下截止6月30日粤大湾区九市的成交均价:


中山的均价位列第六,属于中下的位置。


这个房价与中山的经济实力是否匹配?
看几个数据。

GDP总量第六
城市
规模(亿)
深圳
12133.92
广州
11755.54
佛山
4795.17
东莞
4215.93
惠州
2089.17
中山
1913.9
珠海
1483.25
江门
1432.05
肇庆
980.09
人均GDP第五


单位面积GDP第五


新增常住人口数量第六
中山市的常住人口数量仅高于珠海,如果按比例来算,中山的排位会更高。


人均可支配收入第六



居民人均存款不低


从这些数据来看,中山的房价相较于周边城市没有显得太高。
所以,完全把中山经济数据下下滑归咎于高房价,理由不够充分。


有几位网友留言表示,中山的环保查的很严,比其他城市更“狠”,影响很大。
湾仔查了一下,中山近两年确实很重视环保。




2016年11月28日至12月28日,中央第四环境保护督察组对广东省开展环境保护督察,并于2017年4月13日向广东省委、省政府进行督察意见反。渲芯陀胁簧俟赜谥猩降囊饧。
会议结束后,时任中山市委书记陈如桂第一时间就贯彻督察意见、落实问题整改进行部署,把落实环保责任作为镇区 “一把手”工程
同样在2017年4月,央视新闻频道报道了中山的环保存在的问题,“遇到问题绕着走 小问题拖成大问题”。
“此次中央环境保护督察组对广东省的督察中就明确指出,中山市从2012年以来,投资了大约21亿元建成了949公里的污水管网,但是由于工程质量不高,全市的污水收集率并没有提高。”
2018年10月24日至11月7日,广东省第四批第二环境保护督察组对中山市开展环境保护督察工作,并形成了督察意见。
督察指出 ,中山市生态环境保护工作取得了积极进展,但生态环境保护欠账较多,一些环境问题还比较突出,生态环境保护形势不容乐观,生态环境保护工作力度与省委、省政府要求和群众期盼仍有一定差距。
2019年4月,中山市委书记陈旭东主持召开专题会议,听取中山市落实环保督察整改工作情况汇报。会议要求,
“各级各部门要敢于动真碰硬,标本兼治、依法依规,对中央和省环保督察反馈问题紧盯不放,强化生态环境保护党政同责和一岗双责,新旧问题一起抓,不达目的不松手。”



严抓环保确实会对短期内的经济发展带来很大的影响,但长远看是好事。

怎么既保护环境,又发展经济,是各地面临的共同问题,也是中山市现在的难题。
除了环保政策和经济大环境的影响,还有没有其他因素导致中山经济数据难看?
比如主导产业的周期性、抗风险能力等。
因为缺乏数据,所以暂时无非判断。








点评

中美***的牺牲品  发表于 2019-8-2 14:50
沙发
发表于 2019-7-30 14:38 来自手机 | 只看该作者
板凳
发表于 2019-7-30 14:38 | 只看该作者
有点道理,但房价貌似也有一部分原因。增加成本的一部分,环保也增加一部分成本,最后导致了这个结果

点评

环保,税务,人工,房租。。。。。压力大  详情 回复 发表于 2019-7-30 14:44
地毯
发表于 2019-7-30 14:41 | 只看该作者
实体经济有些没落
地板
发表于 2019-7-30 14:42 | 只看该作者
我觉得以前相对中山的地域辐射位置和房价来说,算是个价格洼地,所以很多产业就选择在中山驻点。中山房价涨到企业成本觉得运费低于房价用工等成本之后,自然会迁移到另一个洼地,以便保持竞争力。就像一滩水往低处流一样,经过哪里影响哪里。不经过广州深圳珠海这些高房价的地方,当然不会对这些地方有什么影响了!

点评

还一个问题是中山的小作坊都是民企,抵御风险能力差,尤其现在拿不到融资贷款,等死。珠海还有几个大型企业,能源源不断拿到贷款,寒冬里能活下来。  详情 回复 发表于 2019-7-30 21:26
地下室
 楼主| 发表于 2019-7-30 14:43 | 只看该作者
穷苦小市民 发表于 2019-7-30 14:42
我觉得以前相对中山的地域辐射位置和房价来说,算是个价格洼地,所以很多产业就选择在中山驻点。中山房价涨 ...

确实是有规律
7
 楼主| 发表于 2019-7-30 14:44 | 只看该作者
梦不落 发表于 2019-7-30 14:38
有点道理,但房价貌似也有一部分原因。增加成本的一部分,环保也增加一部分成本,最后导致了这个结果

环保,税务,人工,房租。。。。。压力大
8
发表于 2019-7-30 14:56 来自手机 | 只看该作者
跑的太快容易摔跤,沉淀一下夯实了慢慢走才是硬道理
9
发表于 2019-7-30 17:32 来自手机 | 只看该作者
有种说法是反腐,吓跑了很多企业,抓了不少人

点评

也有可能  详情 回复 发表于 2019-7-30 21:56
这也能扯上,你怎么不说是扫黄呢  详情 回复 发表于 2019-7-30 21:30
联想到东莞。。。。   发表于 2019-7-30 18:51
10
发表于 2019-7-30 17:34 来自手机 | 只看该作者
如果深中通道通车以后,中山承接一部分深圳的产业转移,抱紧深圳大腿,我觉得还是很有前途的。珠江口西岸经济第一的位置还是可以保住的。

点评

高端的深圳不想放,低端的中山不想要 深圳想腾笼换鸟,中山也想腾笼换鸟,有哪些鸟是深圳不想要而中山想要的?网友说说看  详情 回复 发表于 2019-7-30 20:44
能承接是最好的  详情 回复 发表于 2019-7-30 17:43
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